Für Investoren
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Häuser sanieren lohnt sich, gerade auch für Investoren
Denkmalschutz ist das letzte wirklich lukrative Steuersparmodell in Deutschland und ist auch äußerst renditestark.
Investoren dürfen ihre Aufwendungen über insgesamt zwölf Jahre verteilt abschreiben. Acht Jahre lang je neun Prozent und vier Jahre lang je sieben Prozent. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten. Bei dem Objekt Salomonstiftung liegen die Sanierungskosten bei rund 85% des Kaufpreises. Somit können Investoren 85 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren ihren steuerlichen Einkommen gegenüber stellen. Hinzu kommen noch jährlich 2,5 % lineare Abschreibung für die Altbausubstanz.
Nutzung
Für einen Investor ist es in vielerlei Hinsicht reizvoll, die Objekte der Salomonstiftung im Ganzen zu erwerben. Es ist aber auch jederzeit möglich, die sieben Häuser einzeln zu erwerben oder zweimal zwei Häuser und einmal drei Häuser zusammenzufassen. Es entstehen, je nach Ausrichtung der Objekte, Gewerbeeinheiten, kleine Wohnungen und Familienwohnungen sowie in der ehemaligen Kirche ein attraktives Loft.
Eckdaten zu den einzelnen Häusern und dem gesamten Objekt
| Häuser | Gewerbe ca. Einheiten/Fläche | Wohnungen ca. Einheiten/Fläche | Gesamt ca. Nettonutzfläche |
Preise auf Anfrage |
|
Elisabethhaus |
0 0,00 |
16 959,47 |
959,47 |
2.000.000 |
|
Seeburghaus |
0 0,00 |
16 941,35 |
941,35 |
2.000.000 |
|
Julienhaus |
4 153,16 |
18 819,59 |
972,75 |
2.150.000 |
|
Salomonhaus |
4 142,02 |
18 783,94 |
925.96 |
2.150.000 |
|
Juliushaus |
4 151,65 |
18 815,73 |
967,38 |
2.150.000 |
|
Holsteinhaus |
0 0,00 |
19 942,48 |
942,48 |
2.300.000 |
|
Hedwighaus |
0 0,00 |
16 944,70 |
944,70 |
2.300.000 |
|
Gesamtes Objekt |
12 446,82 |
121 6.207,26 |
6.654,08 |
15.050.000
|
|
Garagen |
34 Stück |
|
|
510.000 |
Detailinformationen zur genauen Flächen- und Wohnungsaufteilung auf Anfrage
Denkmal-AfA: Bemessungsgrundlage ca. 85 % des Kaufpreises
Möglicher Leistungsbeginn: Etwa vier Wochen nach Vertragsunterzeichnung, Bauzeit ca. 1 1/2 Jahre
Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen.
Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.
Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen.